在找房网发布的房源显示方式与目前其他房产交易类网站不同,采用了更科学更合理的方法,维护了各类用户的利益,体现了专业、诚信、高效的原则,相关排序规则如下:
考虑到房地产再交易的周期性,目前业主房源可自动保留90天,经纪人出租房源可自动保留30天,经纪人出售房源可自动保留60天。房源到期下线后,找房网将通过手机短信/邮件/站内消息等方式通知用户房源下线,如房源未被交易,则各类用户可选择再次发布或修改部分信息后再发布。
在同等房源搜索条件下(客户设定/输入房源各选择条件/关键词搜索后),房源排序规则如下:
1.认证房源将获重点推荐
无论是业主用户还是经纪人用户,经上传房产证或购房合同审核无误后,该房源视为真实有效的认证房源,获得强行置顶的权利。
2.发布时间为重要排序
因出租、出售的市场特性不同,出租房源以最新发布在前,出售房源以最早发布在前,此为重要不同。
3.上述条件相同情况下,保护真实业主利益
目前业主房源数量有限且经过严格审核,此点以确保业主用户的利益。
4.房源发布时间相同的经纪人房源,以客户搜索条件中相对应地点(全市/区县/热点地区/小区)的经纪人积分来源为顺序
a.经纪人积分以相对应地点房源累计积分为计算标准,非搜索条件中所含地点的房源发布累计积分不计算在内。
例:职业经纪人A先生积分为1000分,其中在三里屯地区累计发布房源积分为500分;经纪人B先生积分为800分,其中在三里屯地区累计发布房源积分为600分。A、B先生同一天发布的三里屯地区房源,B先生排在A先生前面,因为在三里屯地区,B先生累计发布的房源量更大,相对来说其在线下的经纪业务更活跃。当然如果用户在搜索朝阳区房源时,则A先生有可能排序在B先生之前,前提是A先生在朝阳区房源累计积分比B先生高。
b.上述条件下,职业经纪人所发房源排序在初级经纪人房源之前,初级经纪人房源排序在见习经纪人房源之前。
c.职业经纪人所发房源以经纪人积分高低排序。
d.初级、见习经纪人,因无积分体系,所发房源以信息完整度排序。
综上所述,找房网建议广大用户以真实房源为首要,经纪人用户尽可能提高级别与积分,任何用户的房源信息要尽可能完整。
经纪人用户可以通过级别升级、增加积分以及重点发布自己所在热点地区或区县的房源等方式获得房源的最佳曝光顺序。
补充说明:根据系统显示,租房/买房用户更多采用条件复选的方式(房源类型、区县或区域、价格区间、户型区间、面积区间等)以更准确的寻找房源,所以不会出现上述条件下房源众多的情况。
