15层板楼 朝阳东四环小武基北路 1．位置交通 北京华侨城项目位于北京东南部，是北京发展的重点区域，紧挨北京交通干线东四环路和京沈高速路，交通极为便利，距北京CBD中央商务区3.5公里，车程10分钟。 2．规划设计 北京华侨城项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公...
1．位置交通
北京华侨城项目位于北京东南部，是北京发展的重点区域，紧挨北京交通干线东四环路和京沈高速路，交通极为便利，距北京CBD中央商务区3.5公里，车程10分钟。
2．规划设计
北京华侨城项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。在北京华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高尚的大社区。
北京华侨城大型主题公园的建设将参考华侨城在深圳的成功经验，利用现代高科技手段，以“游乐器械加文化主题包装”的形式，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。另外，它还将是一个生态公园，绿化率将达到85%以上。预计年游客量将达到300万左右。
北京华侨城主题居住区建筑面积约83万平米，是整个社区的另一重要构成，它将结合深圳华侨城现代大型居住示范城区的成功开发经验，遵循“在花园中建城市”的开发理念，开发建设一个完善的生态型高尚社区。
北京华侨城主题商业区建筑面积约5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。商业区采用具有意大利佛罗伦萨异域风情的建筑形态，定位于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心，并且满足社区居民基本配套需求。
公共部分装修标准：
外墙与屋面：外墙外保温，外墙面高级面砖及部分干挂石材。
首层入口大堂和电梯厅：地面、墙身贴高级面砖或石材，吊顶精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制门。
标准层电梯厅：地面为高级地砖，墙面为高级乳胶漆或局部面砖。
信箱：住宅首层均设有每户专用不锈钢信箱。
停车库：配备大型地下停车库，设闭路电视监控系统、停车场智能管理系统、火灾自动报警系统和自动喷淋灭火系统。
楼宇对讲、门禁系统：小区入口、住宅首层大堂入口设可视对讲门禁系统。
安防、电视监控系统：小区设电子巡逻系统，小区周界设红外报警系统，小区出入口、小区周界、住宅首层大堂出入口、电梯轿厢安装闭路电视监控系统。
背景音乐：小区景观内设背景音乐系统。
住宅室内装修标准：
地面：起居厅、卧室、厨房、储藏间及封闭阳台钢筋混凝土楼板上铺轻集料混凝土找平层，预留30毫米面层空间。卫生间钢筋混凝土楼板上设防水层、水泥砂浆抹平，预留20毫米面层空间。
顶棚：刮耐水腻子。
户门：入户门选用豪华高档四防门（门宽1200mm以上为子母扇门）。
空调：起居厅、卧室预留空调孔及电源插座（顶层复式大户型预留中央空调孔及电源），室外预留空调机位，冷凝水有组织排水。
水电设施、照明设备、燃气设施：市政自来水、中水、天然气入户，自来水、中水采用变频式供水系统，每户设独立电表、自来水、热水、中水水表、燃气表，自来水采用远传表，其他均采用IC卡式表。每户配10（40）A电表。
热水系统：24小时生活热水系统入户。
电话：每户两条电话外线，起居厅与主卧室、卧室、书房、主卧卫生间、厨房内分别设置电话插口。
电视：起居厅、主卧室、卧室、书房内分别设置有线电视出线口，设置卫星电视接收系统（卫星电视系统以政府最终批示为准）。
宽带：宽带入户，起居厅、主卧室、卧室、书房均设置宽带插口。
安防系统：入口设可视对讲系统，住宅首层、二层及顶层外窗安装红外幕帘报警器、户门安装门磁报警器；各层户内安装紧急求助按钮。
朝阳东四环小武基北路 意大利佛罗伦萨风格的欧陆风情商业街位于北京·华侨城的核心地带，连接主题公园和居住区，建筑面积5万余平方米。定位在于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心。 京华侨城所倡导的“旅游+地产”的全新开发模式，集旅游、休闲、购物、置业、度假为一体；这必然...
意大利佛罗伦萨风格的欧陆风情商业街位于北京·华侨城的核心地带，连接主题公园和居住区，建筑面积5万余平方米。定位在于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心。
京华侨城所倡导的“旅游+地产”的全新开发模式，集旅游、休闲、购物、置业、度假为一体；这必然会与商业的极大繁荣密不可分，并为商业投资带来稳定的投资收益回报。根据世界旅游行业的经验，游客在旅游业每投入1元钱的消费，将带动其他相关行业7元钱的收入，如此巨大的外部增值效应将为本区域商业的发展产生巨大的推动力。
据统计，目前北京·华侨城周边常住人口约5.5万；周边在建、将建住宅项目有十几个，其中不乏像世纪东方城、山水文园、万科青青家园、翠城这样的超百万平方米的大型社区。预计在未来的几年内，周边区域将新增居民17.5万人，加之旅游主题公园年接待游客将达到300万人次。如此庞大的客源市场将为本区域商业的发展提供有力的保证。
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招商内容：大型精品卖场、超市；大型品牌餐饮；知名品牌量贩式KTV；欧陆风情特色酒吧、餐饮；中西品牌快餐厅；茶餐厅；欧洲特色精品店、艺术画廊；艺术影楼；旅游商品；洗衣店；花店；冲印店等等。
北京华侨城中轴景观住宅是一期产品的创新版，在位置上贯穿地产项目的景观中轴并向西延伸，从空间布局上起到了连接一期与商业中心的作用。其中A2-5\6\7号楼位于中轴景观带，30层的高度使其具有极佳的景观视野，近瞰欢乐谷美景，远眺CBD繁华。中轴景观高板，层高2.9米，共30层，建筑立面俊朗，沉稳大气，是该区域标志性的建筑。中轴景观高板在一期产品的基础上全面升级。 户型设计以人为本，在集合了一期户型的优点之后，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性空间的理念，突出强烈的空间感。其中，四居室建筑面积约213平米，全景观户型，南北布局，三面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，布局合理，动静分区；两梯两户设计，四室两厅两卫一厨，双卧室朝南，欢乐谷美景尽收眼底。舒适性大三居室，两梯两户、两梯三户设计，建筑面积约为169平米，三室两厅两卫一厨，双主卫设计提升居住舒适性；南北布局，两面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，平面布局合理，动静分区；一居室，建筑面积约为85平米，使居者拥有舒缓身心的归属寓意，精致窗台可观窗外美景，让休息的空间充满情趣，融合完美的家庭写意生活。中轴景观高板六重景观共享，一重景观——CBD 都市景观，可远眺CBD,城市繁华景观尽收眼底；二重景观——窑洼湖公园，由高层建筑形成的景观视角可远观窑洼湖公园。三重景观——欢乐谷公园，由高层建筑、端单元及户型内部分角度可形成对公园的全景观赏视角。四重景观——百米绿化带，可观赏高低起伏的园林,异国情调的建筑小品。五重景观——中央景观轴，贯穿二期产品南北走向的中央景观轴，中轴景观高板的位置决定其身处中央景观轴内，具有得天独厚的景观视野。六重景观——成熟的一期园林，其南派园林精雕细琢的造景手法，使中轴景观高板的视野更为丰富。二期A2-6号全景观板楼于2008年1月19日正式推出，A2-7/5号楼已于2007年9月、10月相继推出，且受到市场追捧。
北京华侨城中轴景观住宅是一期产品的创新版，在位置上贯穿地产项目的景观中轴并向西延伸，从空间布局上起到了连接一期与商业中心的作用。其中A2-5\6\7号楼位于中轴景观带，30层的高度使其具有极佳的景观视野，近瞰欢乐谷美景，远眺CBD繁华。
中轴景观高板，层高2.9米，共30层，建筑立面俊朗，沉稳大气，是该区域标志性的建筑。中轴景观高板在一期产品的基础上全面升级。 户型设计以人为本，在集合了一期户型的优点之后，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性空间的理念，突出强烈的空间感。
其中，四居室建筑面积约213平米，全景观户型，南北布局，三面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，布局合理，动静分区；两梯两户设计，四室两厅两卫一厨，双卧室朝南，欢乐谷美景尽收眼底。舒适性大三居室，两梯两户、两梯三户设计，建筑面积约为169平米，三室两厅两卫一厨，双主卫设计提升居住舒适性；南北布局，两面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，平面布局合理，动静分区；一居室，建筑面积约为85平米，使居者拥有舒缓身心的归属寓意，精致窗台可观窗外美景，让休息的空间充满情趣，融合完美的家庭写意生活。
中轴景观高板六重景观共享，一重景观——CBD 都市景观，可远眺CBD,城市繁华景观尽收眼底；二重景观——窑洼湖公园，由高层建筑形成的景观视角可远观窑洼湖公园。三重景观——欢乐谷公园，由高层建筑、端单元及户型内部分角度可形成对公园的全景观赏视角。四重景观——百米绿化带，可观赏高低起伏的园林,异国情调的建筑小品。五重景观——中央景观轴，贯穿二期产品南北走向的中央景观轴，中轴景观高板的位置决定其身处中央景观轴内，具有得天独厚的景观视野。六重景观——成熟的一期园林，其南派园林精雕细琢的造景手法，使中轴景观高板的视野更为丰富。
北京华侨城旅游主题社区项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处；距天安门直线距离10公里，20分钟车程；距CBD中央商务区直线距离3.5公里，10分钟车程，是CBD一级辐射区。
项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高尚的大社区。
便捷的交通，距离CBD3.5公里，东四环与京沈高速交接处，北京华侨城，正在高速的成为京城罕见的集旅游、休闲、商业、体育、文化和居住于一体的板块。5万平米意大利风情主题商业街商业街、北京市属唯一重点大学北京工业大学、数万平方米燕莎OUTLESS名品店和亮都家居广场等成熟配套设施，更有国家投资建设2008年奥运球类场馆。
大型主题公园的建设将参考华侨城在深圳的成功经验，利用现代高科技手段，以“游乐器械加文化主题包装”的形式，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。另外，它还将是一个生态公园，绿化率将达到85%以上。预计年游客量将达到300万左右。
主题居住区建筑面积约83万平米，是整个社区的另一重要构成，它将结合深圳华侨城现代大型居住示范城区的成功开发经验，遵循“在花园中建城市”的开发理念，开发建设一个完善的生态型高尚社区。
主题商业区建筑面积约5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。商业区主要定位于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心，并且满足社区居民基本配套需求。
北京华侨城二期介绍
北京华侨城中轴景观住宅是一期产品的创新版，在位置上贯穿地产项目的景观中轴并向西延伸，从空间布局上起到了连接一期与商业中心的作用。其中A2-5\6\7号楼位于中轴景观带，30层的高度使其具有极佳的景观视野，近瞰欢乐谷美景，远眺CBD繁华。
中轴景观高板，层高2.9米，共30层，建筑立面俊朗，沉稳大气，是该区域标志性的建筑。中轴景观高板在一期产品的基础上全面升级。 户型设计以人为本，在集合了一期户型的优点之后，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性空间的理念，突出强烈的空间感。
其中，四居室建筑面积约213平米，全景观户型，南北布局，三面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，布局合理，动静分区；两梯两户设计，四室两厅两卫一厨，双卧室朝南，欢乐谷美景尽收眼底。舒适性大三居室，两梯两户、两梯三户设计，建筑面积约为169平米，三室两厅两卫一厨，双主卫设计提升居住舒适性；南北布局，两面采光，通透敞阔，通风性佳，采光充足，平面布局合理，动静分区；一居室，建筑面积约为85平米，使居者拥有舒缓身心的归属寓意，精致窗台可观窗外美景，让休息的空间充满情趣，融合完美的家庭写意生活。
中轴景观高板六重景观共享，一重景观——CBD 都市景观，可远眺CBD,城市繁华景观尽收眼底；二重景观——窑洼湖公园，由高层建筑形成的景观视角可远观窑洼湖公园。三重景观——欢乐谷公园，由高层建筑、端单元及户型内部分角度可形成对公园的全景观赏视角。四重景观——百米绿化带，可观赏高低起伏的园林,异国情调的建筑小品。五重景观——中央景观轴，贯穿二期产品南北走向的中央景观轴，中轴景观高板的位置决定其身处中央景观轴内，具有得天独厚的景观视野。六重景观——成熟的一期园林，其南派园林精雕细琢的造景手法，使中轴景观高板的视野更为丰富。
二期A2-6号全景观板楼于2008年1月19日正式推出，A2-7/5号楼已于2007年9月、10月相继推出，且受到市场追捧。
北京华侨城一期介绍
北京华侨城旅游主题社区项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处；距天安门直线距离10公里，20分钟车程；距CBD中央商务区直线距离3.5公里，10分钟车程，是CBD一级辐射区。
项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高尚的大社区。
大型主题公园的建设将参考华侨城在深圳的成功经验，利用现代高科技手段，以“游乐器械加文化主题包装”的形式，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。另外，它还将是一个生态公园，绿化率将达到85%以上。预计年游客量将达到300万左右。
主题居住区建筑面积约83万平米，是整个社区的另一重要构成，它将结合深圳华侨城现代大型居住示范城区的成功开发经验，遵循“在花园中建城市”的开发理念，开发建设一个完善的生态型高尚社区。
主题商业区建筑面积约5万平米，位于整个大社区的核心部分，在空间布局上把主题公园和住宅有机联结在一起。商业区主要定位于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心，并且满足社区居民基本配套需求。
