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土地市场热度不减 房企高价拿地为“何”而狂?
添加时间:2016/11/30 新闻来源:本站 点击次数:254
 

房天下  邓金明   2016-11-30 00:00

[摘要] 自今年9月末20城出台调控政策以来,在全国调控主基调下,楼市逐渐回归理性,“量价齐跌”成为了十一月以来住宅市场的关键词。不过,与楼市降温相反的是,土地市场的热度仍在持续。

自今年9月末20城出台调控政策以来,在全国调控主基调下,楼市逐渐回归理性,“量价齐跌”成为了十一月以来住宅市场的关键词。不过,与楼市降温相反的是,土地市场的热度仍在持续。

近日北京、广州、武汉、长沙等地的土拍现场火爆依旧,“面粉贵过面包”的情形再现楼市”江湖”。

11月16、17日,北京“9•30”新政后首批 “控地价、限房价”四宗住宅地块上市。两天堪比“奥数”的竞拍过程后,最终仅有一宗地当日成交,其余三宗地进入“高标准”住宅建设环节。房企宁愿100%自持拿地后转型做“包租婆”,也不愿意退出竞拍。

11月22日,广州推出10宗地块,在超过40家房企的争抢下,土地出让时间竟持续了近9个小时。

11月22日,武汉公开出让土地17宗,其中5个地块触动“熔断机制”。尽管如此,武汉仍然诞生了总价为110亿的单幅地块,且当日入账近197亿。

11月22日,长沙土地市场人头攒动,在经过114轮竞价后,“梅溪湖B-39地块”以180%的溢价率竞出,9240.8元/平方米的单价更是刷新了长沙的最高纪录。

目前多城调控升级,纷纷出台限购限贷政策并调整土拍规则,但是这依然限不住房企的抢地热情。房企逆势而为高价拿地让人“大跌眼镜”。近似疯狂的“抢”地意欲何为?

市场供应少 房企库存不足没安全感怕“断顿”

物以稀为贵,这句话在土地市场上同样适用。从土地供应上来看,调控后无论是土地供应一直紧张的一线城市,还是曾表态在四季度要增加土地供应的城市,供地目标依然不高。

比如南京,南京市曾在10月5日发文要求加大供地力度,但直至11月下旬也只有60万平方米宅地入市,并且其中还包括了超过30万平方米有着苛刻条件的特殊宅地。而南京同期月均交易量,却有140万平方米。

根据国土局数据显示,今年前三季度全国国有建设用地供应318800万平方米,其中,房地产用地供应71000万平方米,同比下降7.8%。根据房天下整理发现,该下降趋势在第四季度仍然持续。

在该背景下,房企们都慌了,库存不足的大房企要加大土地储备量,中小房企视每一块“来之不易”的土地为“续命粮”。供地规模变小了,市场反而更热了。

对此,有资深业内人士说到:一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉,在土地供应不足的情况下,对于部分每年有投资目标的房企,要抓住机会完成土地储备目标,如果没有完成目标将会对公司的规划、激励等各方面产生影响。此外中小房企在一二线城市缺少竞争力,或因资金短缺很难拿地,导致了很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境,如果土地供应“断了顿”,将面临生存难题。

热点城市“钱”途大好 有地在手不怕没有市场

根据国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示,受政策调控城市房价环比指数中位数为101.5,仍然高于非调控城市的100.6。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。

就房价上涨速度而言,调控城市仍然处于领先位置,涨幅变小已经很难得。换句话说,热点城市的楼市需求量依然不小。

统计局数据

有市场必有“勇夫”,嗅到了“钱”途的各大开发商都想在这为数不多的城市中分得一杯羹,众多房企在这些城市的土地竞拍现场互不相让,“高溢价率”、“高价地”、“几百轮竞拍”等情况接连出现,房企们抱着“一切付出都值得”的心态抢地,让调控下的土地市场热度不减。因为什么?答:“有钱赚”。

房企“赌”未来:要么高价拿地 要么退出江湖

是选择维持生存,还是退出江湖?很多房企都面临着这一艰难的抉择。

拿到地能维持生存,不拿地一定活不了。选择生存,就要以付出巨额资金为代价,去和其它对手“血拼”,拿下土地维持发展。否则,就要退出江湖。

在近期一次论坛上,当嘉宾提问到:“是拿到地更焦虑,还是拿不到地更焦虑?”时,三位开发商的一致回答是:拿不到地更焦虑。

在这种情况下,土地市场热度增加,房企拿地看似越来越“疯狂”。

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷曾表示,“如果我们看当前的房价和当地地价比,这是算不过账的。绝大部分是对赌未来预期,开发商拿地主要是绝处逢生和对赌未来”。在北京某次竞拍结束后,也有不愿意透漏姓名的房企高管表示,高价拿地迫不得已,主要在赌政策、赌市场未来。

房企在土地竞拍上看似“不理智”的行为意欲何为?因为“安全感”、因为“有钱赚”、因为“要活着”。随着国家楼市调控的主基调,相信很快会有进一步的政策企稳市场,不知道对于房企来说,下一步,将有何动作。

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