最新网通刚开传奇 最新刚开传奇私服 刚开传奇合击网站 今日刚开传奇私服网 刚开传奇手游开服表 1.76刚开传奇sf发布网 刚开传奇私服发布网 刚开传奇 刚开传奇私服 刚开传奇微变 刚开传奇网站 刚开传奇世界 刚开传奇私服网站 刚开传奇私服999 今天刚开传奇sf 刚开传奇私服中变 刚开传奇1.76金币版 刚开传奇手游 刚开传奇世界私服 今日刚开传奇 今日刚开传奇私服 今日刚开传奇手游 刚开传奇私服韩版中变 刚开传奇合击网址 新开传奇 新开传奇网站 新开传奇发布网 每日新开传奇网 新开传奇私服 新开传奇最大网站 新开传奇sf 新开传奇hao45234 今日新开传奇 新开传奇私服发布网 新开传奇世界私服 新开传奇网 最新开传奇私服 新开传奇私服网站 今日新开传奇网站 今日新开传奇首区 最新开传奇世界私服 2017新开传奇手游 新开传奇网站中变 新开传奇sf网站 今日新开传奇世界私服 无赦新开传奇 新开传奇23ok英雄 新开传奇ax121 新开传奇新区 新开传奇私服网 今日新开传奇私服 新开传奇世界 新开传奇私服发布站 3000ok新开传奇私服 新开传奇世界游戏 新开传奇私服发布网站 新开传奇世界网站 新开传奇私服发布 新开传奇私服刚开一秒 新开传奇999 新开传奇发布 新开传奇sf123 新开传奇65535 每日新开传奇 新开传奇1.96 新开传奇外传 新开传奇吧 新开传奇1.76 新开传奇首区网站 新开传奇玉兔 新开传奇超变 今日新开传奇发布网 新开传奇1.80 新开传奇网站合击 新开传奇网址 新开传奇合击 新开传奇中变 新开传奇网站945 sf123今日新开传奇 新开传奇私服999 新开传奇3 新开传奇当托 新开传奇9pk 新开传奇1.95皓月 新开传奇手游 新开传奇单职业网站 新开传奇贴吧 新开传奇网站超变态 新开传奇网站999 新开传奇变态合击 新开传奇网站超级999 新开传奇合击版本网站 新开传奇世界中变 新开传奇网站1.85 新开传奇网站手机游戏 新开传奇手游 176 新开传奇合击网站 新开传奇网站发布网 新开传奇大全 新开传奇网站1.76 新开传奇手游排行榜 新开传奇发布网站 新开传奇合击手游 新开传奇sf发布网 新开传奇网站maxluc 新开传奇sf手机版 新开传奇sf网 新开传奇世界带元神 新开传奇无双手游 今日新开传奇手游一区 2017新开传奇手游3月 元旦新开传奇手游 新开传奇一区手游 2017新开传奇手游10区 新开传奇网站传奇私服 1.80新开传奇网站 1.95新开传奇网站 新开传奇网站9999 网通新开传奇网站 新开传奇网站185 今天新开传奇网站 新开传奇网站1.70 死神新开传奇网站 新开传奇网站靓装 新开传奇网站刚开一秒 新开传奇网站被劫持 新开传奇手游网 新开传奇类手游 新开传奇网站sf9999 玩传奇私服卡顿 传奇私服决战王城 1.80传奇私服999 仿盛大热血传奇私服网站 180合击传奇客户端 176合击传奇 传奇私服花屏修复 三无复古传奇私服 传奇世界私服发布网刚 新开传奇世界2.0私服网 龙行天下传世世界 今日新开传奇世界SF网 新开变态传世65535 传奇无双 传奇发布 传奇发布 新开传世sf中变 今天新开传世私服网 找新开变态传世网站 1.95热血神龙无英雄版本 传世2sf发布网 传世私服微变 zhaowoool找传世 今日新开仿盛大传奇私服 清风传奇私服 变态传奇私服网 超变态传世sf 传世sf发布网 今日新开传奇世界私服 传奇私服微变1.85火 1.80天战神微变 找传奇sf网站 传世2妖士私服 传世天龙合成版 经典传世私服 新开复古传世私服 新开传奇世界游戏 2017传奇私服怎么找漏洞 传奇私服三无版本 65535超变传奇 变态 超变传奇私服 传奇私服2.0无元神 天龙传奇 传奇私服网 新开迷失传奇私服 变态传奇私服页游 神龙合击传奇手游网站 玩传奇私服需要下载什么客户端 180传奇私服发布网999 传奇私服每日新开 传奇私服脱机脚本 太阳城娱乐网77nsc 太阳城网上娱乐 足球即时比分网 欧洲足球电视台 新开网通传奇私服网站 最新网通传奇刚开 12点准时电信传奇私服 东北网通传奇网站 新开一秒网通传奇 新开180合击传奇网站 合击传奇手游网 传奇私服发布网站最新 公益传奇私服发布 sf123传奇私服发布网 私服999传奇私服发布网 老版传奇私服客户端 新开传奇私服手机版 合击传奇私服网站 传奇私服外挂排行榜 变态合击传奇网站 传奇sf赌博辅助 传奇sf网站有哪些 sf999传奇sf 热血传奇sf发布网 传奇sf制作 找传奇 中变传奇私服刚开一秒 新开仿大传奇私服 夺宝传奇官网 最新传奇私服网站 最新传奇私服手游 传奇私服外挂调法 传奇私服新开网 1.80传奇私服网 星王合击传奇网站 传奇发布 新开传奇发布网 传奇发布网站 传奇发布网 1.76复古传奇发布网 私服传奇发布网 传奇发布站 迷失传奇发布网 英雄合击传奇发布网 1.76传奇发布网 最新传奇发布网 我本沉默传奇发布网 变态传奇发布网 sf传奇发布网站 新开传奇发布 1.76传奇发布 复古传奇发布 合击传奇发布 仙剑传奇发布 迷失传奇发布 321传奇发布 传奇发布价格 手机超变私服传奇发布网站 传奇发布网999 传奇发布站程序 传奇发布站php程序 传奇发布站涨价 传奇发布站涨价了 传奇发布时间 传奇发布站被劫持 传奇发布网1.76 私服传奇发布 99sf传奇发布网 今日新开传奇发布网 单职业传奇发布网 中变传奇发布网站 176精品传奇发布网 传奇发布网 刚刚刚秒 1.95新开传奇发布网 新开传奇发布网那个好 新开传奇发布网站 新开迷失传奇发布网 新开网通传奇发布网 私服传奇发布网新开服 新开手游传奇发布网 神器传奇发布网 新开传奇发布网1.80 sf网站传奇发布网站 1.76传奇发布网站 迷失传奇发布网站 传奇发布网站最新 wca传奇发布网站 沉默传奇发布网站 盛大传奇发布网站 ip传奇发布网站 传奇发布网站有哪些 轻变传奇发布网 仿武易传奇发布网站 1.70金币传奇发布网站 3000ok传奇发布网站 1.76精品传奇发布网站 变态传奇发布网站 网通传奇发布网站 合击传奇发布网站 私服传奇发布网站 最新传奇发布网站 传奇发布网刚开一秒 176传奇发布网 嘟嘟传奇发布网 1.85传奇发布网 精品传奇发布网 9pk传奇发布网 网通传奇发布网 中变传奇发布网 180合击传奇发布网 手机传奇发布网 手游传奇发布网 新开私服传奇发布网 1.76合击传奇发布网 复古传奇发布站 176复古传奇发布网站 1.76复古传奇发布网73uu 新开1.76复古传奇发布网 私服传奇发布网999 私服传奇发布网1.80 私服传奇发布网1.76 私服传奇发布网9999 私服传奇发布网合击 传奇发布站源码 新开传奇发布站 中变传奇发布站 1.85复古传奇发布站 最新传奇发布站代码 迷失版本传奇发布站 万劫连击传奇发布站 免费单职业传奇发布站 ip传奇发布站 9pk.com传奇发布站 刚开一秒钟迷失传奇发布站 沉默迷失传奇发布网 中变迷失传奇发布网 999sf迷失传奇发布网 超变迷失传奇发布网 迷失单职业传奇发布网 最新迷失传奇发布网 梦想集团迷失传奇发布网 变态迷失传奇发布网 1.80合击传奇发布网 1.85英雄合击传奇发布网 1.80英雄合击传奇发布网 1.76网通传奇发布网 1.76精品传奇发布网 新开私服1.76传奇发布网 新开1.76传奇发布网 刚开一秒传奇发布网 我本沉默传奇发布网站 嘟嘟我本沉默传奇发布 金币复古沉默传奇发布网 沉默版本传奇发布网 超级变态传奇发布网 sf999传奇发布网站 迷失sf传奇发布网站 1.85sf传奇发布网站 sf传奇发布网站1.95 sf传奇发布网站合击版 sf传奇发布网站好 999sf传奇发布网站 新开迷失传奇发布网站 新开传奇发布1.76 新开中变传奇发布 新开传奇发布站变态 今日新开传奇发布 1.76复古金币传奇发布 175复古传奇发布 1.95复古传奇发布网站 176复古传奇发布网 1.70复古传奇发布网站 金币复古传奇发布网 复古传奇发布网 1.76复古传奇发布 176金币合击传奇发布 精品合击传奇发布网站 1.95合击传奇发布网址 新版网通合击传奇发布 新开合击传奇发布网 暴风合击传奇发布网 合击传奇发布器 1.85合击传奇发布网 雷霆合击传奇发布网 合击传奇发布网 仙剑传奇发布会 最新迷失传奇发布 迷失传奇发布网站大全 单职业迷失传奇发布 迷失版本传奇发布 迷失传奇发布佢 复古迷失传奇发布网站 迷失传奇发布总站 传奇发布价格多少 传奇发布价格表 手机超变私服合击传奇发布网站 超变传奇发布网站 999sf传奇发布网 sf999官方传奇发布网 找sf999传奇发布网 刚开轻变私服传奇发布 变态私服传奇发布网999 合击私服传奇发布网999 新开私服传奇发布网999
网站首页 | 公司简介 | 领导关怀 | 中心概况  | 辉煌业绩 | 投资环境 | 信息中心 | 投资服务 | 发展规划 | 公司新闻 | 下载中心 
住建部发文规范租赁市场:出租人不得单方面加租
添加时间:2017/5/21 新闻来源:本站 点击次数:511
 

21世纪经济报道     2017-05-21 06:30

[摘要] 5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称条例)公开征求意见。征求意见稿共7章47条,包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。

5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称条例)公开征求意见。征求意见稿共7章47条,包括总则、住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任、附则。

为稳定住房租赁关系,保护租赁双方权益,征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。比如:对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等。

相关数据统计显示,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等。而随着房价高企,租房市场空间也在随之加大。然而,在住房租赁迅猛发展同时,也存在当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题,亟需通过专门立法予以解决。

专家表示,针对租赁市场,2016年实际上已经有了相关的政策,但主要是以国务院“若干意见”的形式出现的。住建部此次出台的政策,提高到了“管理条例”。这也说明当前租赁市场发展的意见和方向基本统一,现在通过住建部制定规则,则为后续租赁市场的发展提供了稳固的基础。

鼓励签长期租约

自2015年1月以来住建部鼓励和培育租房市场开始,决策层针对租赁市场就保持着高度关注和重视。去年底召开的中央经济工作会议上,明确提出要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化住房租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。中央财经领导小组第十四次会议指出,要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。今年2月,国务院将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目,列入今年的立法工作计划。

此次发布的条例在租金支付方式、合同、租房人权益保障以及租赁市场管理方面均进行了规范,并提出指导办法。特别提出,出租人不得单方面提高租金,鼓励签订长期租赁合同。

比如,规范租金支付和调整方式方面。征求意见稿规定,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。同时,还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格。

在签订合同方面,鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

在承租人居住权利保障方面。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房,住房租赁合同约定出租人可以进入的,出租人要按照约定提前通知承租人。

此外,条例还对政府管理处理租赁市场纠纷进行了规范。明确了办理备案不收取任何费用。针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象,征求意见稿规定,转租住房应当征得出租人的书面同意,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记;在鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业方面,征求意见稿也做出了原则性规定,明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关收益设立质权。

征求意见稿对住房销售在销售条件、销售程序等作了一般性规定,特别是强化了加强房地产中介行业管理,规范服务行为等。

利好自持型租赁房

随着租赁市场迅猛增长,住建部此次发文规范租赁市场具有重大意义。

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军指出:“在一线城市中,近六成住户都在租房。未来,由于我国大城市、特大城市仍呈现出较强的人口聚集态势,流动人口数量将持续上升。”

另外,随着房价的持续攀升,居民购房压力增大,城镇居民租房占比正逐年增加。调研结果显示,2015年,我国住房租赁市场的租金GMV(商品交易总额)已经超过1万亿元,租赁人口近1.6亿人;相比2014年,我国各年龄阶段人群的租房意愿都在增长,尤其是35岁以下的青年群体,租房意愿更是爆发式增长。而据预测,随着中国住房租赁市场进入快速发展期,预计到2025年,住房租赁市场租金GMV将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人,到2030年租金GMV将达4.6万亿元,租赁人口将达到2.7亿人。

与此同时,根据国家计生委的数据显示,2014年,全国2.53亿的流动人口已经呈现两大显著变化:一是流动结构变化,携子女、配偶、老人一起流动的比例达到60%;二是流动稳定性在上升,2014年,流动人口在现居住地的平均时间超过3年,其中37%超过5年。

因此,租赁市场规范对稳定房地产市场、保障租赁人群租赁权益具有极大意义。今年两会期间,就有不少代表针对规范租赁市场提出不少建议。

专家认为,从此类政策意见稿来看,明确了购租并举的住房制度,这也为后续发展租赁市场明确了方向。当前部分城市已经积极推出了自持型租赁房的用地政策,部分项目也处于建造的过程中,所以从这个角度看,对于此类租赁房源来说,会在当前此类政策内容下获得一个更好的发展基础。而从政策内容来看,对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束,这是最大的亮点。此次政策对于经纪机构等也提出了规范,有助于租赁市场流通性机制的更好建立。

打印本页 | 关闭窗口
暂时还没有任何分类
     
中心地址:中国湖南省长沙市开福区新港镇进港大道长沙金霞海关保税物流中心综合办公楼4楼
联系电话:0731-86883826
copyright 2006-2007 (c) 湖南国际商贸物流中心 inc. all rights reserved.